那么，二手房真的变成了“不动产”？房主们真的在团体逃离楼市？关于这一诘问，组织的答案却是否定的。
据贝壳研讨院调研，现在二手房挂牌房源价风格降份额占全体挂牌量3-4成，处于正常水平；更值得重视的是，挂牌量添加背面一个要害原因是换房需求的添加，也是促进二手房新增挂牌量在短时刻内进步的原因，这部分人卖掉二手房之后所得资金仍然会回到商场。惋惜的是，二手房买卖不畅，导致许多改进性购房者“卖一买一”的方案难以完成，新房商场亦备受连累。
所以，当下各地挂牌量高涨的本相，好像并不满是外界所烘托的“资金在逃离楼市”，而是卡在买卖环节的置换需求。
对此，受访业界人士均主张，搞活二手房商场，进步房子的流转性，能够有用激活楼市生机，由于二手房商场，早已不是一个孤立的商场。
而从头打通“买一卖一”的换房链条，则需求在流转环节削减堵点，下降买卖税费，削减买卖本钱，并在中心城市改动“认房认贷”、下降入市门槛等，以提振商场心情，加速购房需求入市节奏。
难卖的二手房
近段时刻，楼市喧嚣发生在二手房商场，各地挂牌数据不断攀升、“兜售潮”的声响四起……那些正在卖房的二手房业主，是最早感知到商场改变的人。
炎炎夏日的北京，张女士正在为手中一套房伤神。本年年初，为了变现回笼资金，她将朝阳区一套大户型房子挂出去，心里预期价格千万有余。但几个月以来，来看房的人出价都不及预期，与其心思预期距离超百万，一向难以成交。“能卖出去就卖，价格不合适的话，还不如持续租借。”张女士很无法。
担任保护这套房源的中介表明，最近二手房商场全体状况一般，门店成交量下降了不少，商场全体挂牌和库存都比较大，房源总量多、客户心态慎重，全体商场成交节奏变慢了。“一般小户型房源成交还能够，究竟有刚需集体存在，但大户型成交周期要更长一些。”
身在广州的李女士面对相似境况。本年年初，为了置换质量更好的新房，她将一套房龄20年的四居室挂牌出去，小区虽老但地段较优配套完善。其时，正值广州乃至全国楼市温度上升，二手房商场一片炽热，李女士方案趁这次商场行情卖房置换，且已看中抱负的新房项目。
但接下来的卖房之旅，却不如幻想中顺利。虽然有意看房的人许多，但广州巨大的二手房商场存量，让购房者挑选面宽、决议方案也极为慎重。几个月下来，李女士的房子带看不少，但至今未成交。没出手的二手房，成了李女士置换路上的“小难题”。
二手房真的越来越难卖了吗？除了业主微观层面的感触，5月的二手房成交的确有所下滑。据诸葛数据研讨中心计算，5月，10个要点城市二手住所成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。
分城市来看，5月要点10城成交量全数回落。其间，厦门跌幅领跑，本月二手住所成交1803套，环比下降24.66%；南京、姑苏紧随其后，环比跌幅别离为19.46%、18.37%；深圳、成都跌幅也均在10%以上。
商场需求一向较为安稳的北京，近期二手房商场也有降温痕迹。本年3月，北京二手房成交量到达2.2万套的顶峰，创下近5年新高；随后4月份下滑到约1.39万套。到5月末，据北京住建委官网数据计算，北京二手房网签12117套，环比下滑13 %。
诸葛数据研讨中心以为，跟着一季度积压需求开释殆尽，4月份成交热度开端回落，进入5月份，购房商场活泼度持续下滑，加上五一小长假的搅扰，二手房成交连续跌落态势。一起，近期住建部和商场监管总局联合发文规范房地产中介服务，必定程度也会加剧购房者张望心情而挑选推迟入市。
挂牌量为何激增？
二手房业主卖房难，背面不行忽视的影响要素是：多地二手房挂牌量正在攀升。存量商场犹如活动的“蓄水池”，不断扩大的商场容量，加大了二手房买卖的难度。从一线城市到多个中心二线城市，越来越多的人正在出售手中房产。
据诸葛数据研讨中心监测数据显现，2023年5月10个要点城市二手住所挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%。从同比看，近一年来，姑苏二手房挂牌量同比涨幅超500%，南京涨幅超200%，深圳、杭州涨幅也均在100%以上。在揭露中介平台上，现在北京市二手房挂牌数已超12万套，南京的挂牌量则打破17万套大关，武汉的迫临20万套……
不断添加的二手房源，令楼市远景再添了一层迷雾：“出资客”兜售离场？业主降价兜售？天量二手房带来了种种关于商场的猜想。争议背面，二手房挂牌量添加究竟原因怎么？需求为此忧虑吗？
58安居客研讨院院长张波表明，二手房在架量不断增多，首要原因仍是商场出售节奏变慢，二手房源在架时刻添加所构成的。从安居客线上房源在架时长来看，5月已呈现上涨趋势，从4月的71.3天上升至5月的75.1天，北、上等一线城市，二手房商场成交量和用户线上找房热度都有所下降。
贝壳研讨院调研则显现，现在二手房在售房源量的确在添加，但并不代表“兜售”，挂牌添加的真实原因是换房。一季度新增挂牌量显着快速上升的城市，如广州、成都等，恰恰是二手房买卖较活泼的城市。上海、北京等城市改进换房需求占比超越7成，大都二线城市换房需求占比超越5成，大都顾客挑选“先卖再买”，导致二手房新增挂牌量短时刻内添加。
此外，虽然有业主降价行为，但现在并未呈现大幅的“降价潮”。贝壳研讨院表明，我国大部分城市房价具有安稳性，5月要点50城的二手房挂牌房源价风格降份额，占全体挂牌量的30%-40%，处于正常水平。只要极个别商场自身下行压力较大的城市，挂牌量添加、一起均价显着跌落。
民生微观·周君芝团队宣布研报表明，当时二手房挂牌看似放量，实践上新增并未大幅添加，部分板块异增首要是由于多处挂牌、应对成交周期拉长而提早挂牌等。此外，二手房挂牌动机趋于多元化，背面都有置换并寻求改进型住所的影子，当下实践有用挂牌量未如预期严峻。
一位房企内部的商场研讨人士则以为，对二手房挂牌量的问题，要分城市看待。首要，一线城市自身便是二手房主导的商场，根本面较好，降价房源份额占比较低。一起，归纳考虑去化周期和需求基数，挂牌房源量并不高。而对部分曾阅历快速商场上行、一二手倒挂严峻的二线城市而言，曩昔商场上升期曾有很多出资客进场；2023年以来，这些低本钱出资房源投入商场，且存在必定降价出售空间，这些城市消化商场存量会更具应战。
全体而言，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，在方针预期不稳、房价预期不稳的商场中，改进需求往往会被按捺。不过，二手房挂牌量与新房库存并不同等，有买房就会有卖房，在二手房买卖越来越成为干流的商场中，只看二手在售房源量，并不能得出商场供给过多的定论。
被扔掉的“老破小”
若细察各大城市的挂牌房源结构，或可从中探寻到二手房挂牌量较高的别的一个重要原因，即“老破小”正占比不小，且越来越不受买家喜爱。
4月16日午间，网传京东外卖疑似“崩了”，界面显现“网络不给力哦，请重试”。16日下午，极目新闻记者从京东方面得悉，因百亿补助活动过于火爆，京东外卖体系呈现了不到20分钟的时间短反常，现在已康复正常。
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4月14日至16日，2025年我国连锁餐饮峰会在成都举行。该峰会由我国连锁运营协会主办，京东外卖、海底捞、麦当劳等多家企业代表参会。
在15日，京东外卖事务总监高尚在会上做主题共享，并初次对外发布京东外卖的佣钱率将在5%，配送费在外。
据了解，此前京东宣告5月1日前入驻的商家将全年免佣，跟着五月接近，未来京东的佣钱如何也成为了不少商家关怀的论题。
此外，关于配送费部分，京东也宣告将为配送费减负。据了解，现在京东外卖首要依托达达配送，2025年2月，达达曾对外表明，正经过“众包形式有用下降配送本钱”。
高尚表明，京东外卖要成为负责任的质量外卖渠道，让优质商家运营更好。一方面，在2025年5月1日就入驻的质量堂食餐厅，仍将取得全年免佣钱，且长时间佣钱率不超越5%；另一方面，京东外卖或将不强制要求入驻餐厅有必要运用达达配送。
“家门口”的科创嘉年华，助力小记者点着科创愿望
有意思的“好奇心大讲堂”
小记者 路陈天诺
（上海外国语大学隶属普陀试验校园 三年级）
在视频中，刘强东针对外卖职业佣钱等问题清晰表态，刘强东“表明，听说加上广告费，现在扣点高达25%，有的乃至到达30%多，这样一来，它带来的损害便是不断地让餐厅为了生计，为了挣钱，不断下降自己的质量，特别安全方面的质量。”
刘强东说到：“为什么变成今日这姿态，对进口的东西没有点敬畏之心，实质仍是由外卖渠道独占，导致外卖渠道抽佣太多。”在视频中，刘强东说到给京东外卖定了一条规则，“京东外卖永久赚的净赢利不允许超越5%。超越5%，我要处置人的。咱们必定要在职业里边，依照三毛五的理论，来束缚自己的挣钱才能、挣钱愿望。”
刘强东曾提过一个闻名的“三毛五理论”：假如京东有时机获取一元赢利，不会悉数据为己有，只拿走七毛，别的三毛留给合作伙伴；拿走的七毛，其间三毛五留给团队，剩下三毛五用于公司继续发展。
春节后，京东外卖宣告发动“质量堂食餐饮商家”招募，甩出“免佣钱”和为全职骑手交纳五险一金的“王炸”，打法上彻底遵循了刘强东的思路。
2月19日，京东方面宣告，自2025年3月1日起，京东将逐渐为京东外卖全职骑手交纳五险一金，为兼职骑手供给意外险和健康医疗险，为首个为外卖骑手交纳五险一金的渠道。现在，京东外卖事务已在北上广深等一线城市首先注册。据一份京东外卖招商材料显现，京东外卖将重点在39座城市进行推行，包括24座省会城市及直辖市。
3月20日，京东外卖宣告，现在已与超10000名全职骑手签署正式劳动合同，正逐渐执行五险一金的交纳作业。外卖全职骑手交纳五险一金的一切本钱，包括个人所需交纳部分，悉数由京东承当，保证骑手现金收入绝不会由于交纳五险一金而削减，此项行动包括现有骑手和新参加的骑手。
3月21日，刘强东在朋友圈发声，对京东职工的退休福利和五险一金方针宣告了自己的观点。他表明“咱们所学的常识、商业模式、技能算法都不应该是用来压榨社会最底层的兄弟们的，咱们的赢利、市值和财富更不应该建立在底层大众无保证的日子之上的。”刘强东呼吁一切快递员和骑手都可以取得五险一金待遇，由于今日我国几大渠道的赢利和市值彻底可以支撑，等待各阶层一同幸福日子。
3月24日，京东黑板报发文称，京东外卖上线40天，日订单量已打破100万。文中称，“0佣钱”方针助商家获益，渠道上已出现很多月销订单打破2000单门店。现在，京东外卖渠道上超45万家质量堂食餐厅为全国142城用户供给餐品。
4月11日京东外卖刚宣告将经过“全民补助+爆品直降”两层机制，一年内投入超百亿元，将继续出台一系列补助行动和商家扶持方针。
本文源自：金融界
作者：大江
