“这个数据来之不易”，3月上海二手住所成交2.69万套，有二手房业主称“不再承受大幅砍价”
“最近成交量很大，价格根本安稳，没有太大动摇。和半年前比较，各种利好方针‘总有一款适宜你’，所以许多人觉得是时分出手了。”4月8日，上海市黄浦区某链家门店，中介陈涛现场告知《每日经济新闻》记者。
上海华夏地产数据显现，2025年3月，上海二手住所成交2.69万套，环比添加75%，同比添加45.36%。这一成交量不只超越2024年12月的高点，也成为2022年以来成交量最高的3月。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦通过微信对每经记者表明：“这个数据来之不易，商场体现非常好。值得注意的是，二手房成交中，内环及中环改进型需求开释显着。换言之，中高端（客户）置换活泼，这也和方针的延续性有关，例如普宅非普宅税费调整之后，置换晋级的需求也开释了。”
每周成交量都在往上走
整个3月，上海二手房成交量都处于高位。
依据上海华夏地产测算，3月每周的成交套数均超越5600套，而且逐周递加。网上房地产二手房买卖量显现，双休日单日网签量根本都超越千套，而一些先行目标，如带看、新增客户等都与2024年12月水平适当。
成交周期也呈现了缩短气势，陈涛告知记者：“在南浦大桥片区，正常价格挂牌的话，最多三四个月就能成交了。”
他解说，方针利好发挥了很大效果，比方多孩家庭能够多买一套房、借款利率下调，未来有或许公积金能够提取做首付，“各种方针覆盖面比较广，总有一款适宜你”。
杨浦区华夏地产中介周婷则在现场向每经记者泄漏，杨浦区部分20年左右房龄的质量小区，均价约8万元/平方米，一个月能成交一两套。
不只仅是单价，面积段也显现出改进型房源成交量正在逐步上升。
从上海华夏地产3月二手房成交前十的楼盘来看，尽管90平方米以内的小户型房源、远郊区域房源仍然是肯定主力，但成交量靠前的项目中，漕河泾板块、陆家嘴板块买卖活泼度上升，一起不少小区成交的套均面积都在100平方米以上。
从商场反应来看，刚需、改进需求同步开释，各传统成交大区体现仍然亮眼。据华夏地产计算，大浦东区域成交5704套，环比涨幅到达73.37%，领跑全市；闵行区成交2845套，排名第二，环比添加81.09%；宝山区排名第三，成交2647套，环比添加70.99%。此外，奉贤、嘉定、松江等远郊区域，成交也坚持在千套以上。
不过，依据卢文曦的剖析，按以往常规，通过接连快速开释后，4月成交会呈现回落，但3月成交量有支撑，给4月留出必定的空间。即使呈现成交回落，也会安稳在活泼区间运转。
许多业主不容易降价了
房价层面，因为成交量快速扩大，各方心态开端产生改动。
上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月价格指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数改动来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比跌落走势。
周婷说：“上一年、前年跌得太凶了，所以现在价格根本坚持平稳，只需挂适宜的价格，就能卖得出去。小区挂牌房源多，其间计划置换新房的卖家也不少，但说来说去成交仍是价格问题，价格低一点的成交速度快，咬住价格的周期就长，因为可选择的房源多。”
因为近期上海新房商场、土拍商场的热度继续，二手房房东心态也逐步产生了改动。
卢文曦泄漏：“近段时刻，只需区域内有高溢价土地出让的，比方虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就显着不容易降价了，他们现已有了显着的决心和预期支撑。”
上海远郊的次新房，也呈现了“止跌回稳”痕迹。青浦白鹤镇业主江先生现场向记者泄漏，他地点的小区2025年10月前后从前呈现过85万元/套的成交价格，现已挨近“破发”。但2025年以来成交价有了显着上升，挂牌价格回到了100万元左右，所以他也调高了心思预期，不再承受大幅度砍价，心思价位98万元左右。
上海华夏地产剖析，总价300万～500万元的刚需和初次改进产品成交速度在加速。一些优质房源上一年底、今年初还有3%～5%的议价空间，但现在遍及收窄到3%以内。一些中心城区的房源乃至呈现了业主跳价行为，尽管还不遍及，但房东不再看空商场。
“不过提价还远没到时分。”周婷对每经记者说。
（文中陈涛、周婷、江先生均为化名）
每日经济新闻
相关文章
这一期是双色球12亿元大派奖第二期开奖。11月5日，福彩双色球第2024127期开奖，开奖号码为：红球“02、05、13、20、27、32”；蓝球“10”。当期一等奖全国中出5注，单注奖金1000万元，其间2注契合一等奖特别奖派奖条件，均分2000万元派奖奖金后，每注额定多得1000万元派奖奖金，令单注奖金到达2000万元。2注派奖一等奖分落河北、湖南，3注一般一等奖分落广东、甘肃、青海。同期二等奖中出165注，单注奖金20.02万多元。其间5注花落中山市西区大街沙朗榜首居二期10卡的44110472福彩出售站点，幸运儿便是唐先生（化姓）。
近来，唐先生与家人一起来到中山福彩中心处理兑奖手续。据唐先生介绍，他触摸彩票的时刻并不长，一般每周购买一次，每次投入10元左右。对他来说，购买彩票是一种文娱方法，也是对社会公益事业的支撑和奉献，他一向以轻松的心态购彩。唐先生共享了自己的中奖通过，他在站点购彩后就把彩票放在家里的桌子上，周末妻子在清扫拾掇家里时问他这张彩票还要不要留下，他才想起这张彩票还未核对是否中奖。正是妻子的提示让他及时兑奖，避免了与大奖擦肩而过。
幸亏妻子及时提示，广东一男人摘百万元大奖
信息时报讯（记者 陈学钢 通讯员 黄丽娜 黄英杰）我国福利彩票双色球第2024127期开奖，当期全国共中出165注二等奖，其间5注花落中山市西区大街沙朗榜首居二期10卡的44110472福彩出售站点。...
群众吃瓜网友科普：电脑经常蓝屏是什么原因及解决方法
在我们的生活中，电脑已成为不可或缺的工具。然而，许多人在使用过程中可能会遇到一个让人头疼的问题——电脑经常蓝屏。今天，群众吃瓜网友将为大家科普一下这些蓝屏的原因以及解决方法，让我们一起了解更多。什么是...
氖怎么读？吃瓜网友科普稀有气体发音技巧
氖怎么读？吃瓜网友科普稀有气体发音技巧最近社交平台上关于“氖怎么读”的讨论突然火了，不少网友在评论区化身“科普侠”，用趣味方式普及科学知识。这种群众自发参与科普的现象，既展现了大家对知识的热情，也让科...
应对极点劲风丨东城区：及时掏空垃圾桶、削减同享单车投进
4月11日-13日，北京市将呈现一次极点劲风、强降温进程，市气象台于4月10日发布劲风橙色预警。记者从东城区城管委了解到，现在现已和谐供电、水务、环卫、城管法律等部分和相关公服企业采纳有用办法，活跃应...
2025全国两会特别策划·春天的号角丨我国决心 河北力气
点击下载看高清大图→我国决心 河北力气阜平县骆驼湾村顾宝青骆驼湾一年四季玩耍不重样2月27日，骆驼湾村乡民顾宝青在向游客热心招手。李沛轩摄总书记来骆驼湾是在2012年，屈指算来，本年已是第13个年初了...
166su网友科普：maxmara是什么品牌及其历史与特色
在当今的时尚界，各类品牌如雨后春笋般涌现，其中MaxMara无疑是一个备受瞩目的存在。那么，maxmara是什么品牌呢？本文将带您一探究竟，了解其历史与特色。MaxMara的品牌起源MaxMara成立...