白发“接棒”格力地产，免税事务成最终的救赎？

liukang20242个月前 (04-27)群众吃瓜894

珠海国资新一轮重组前奏正式摆开。近来，格力地产发布公告称，收到控股股东海投公司告诉，珠海市国资委将海投公司全体无偿划转至珠海白发集团。此次划转后，海投公司成为白发集团二级企业，格力地产则降至三级子公司。近年来，格力地产因从前急进扩张导致办理失控，地产事务一蹶不振。2023年营收仅47.32亿元，缺乏白发股份的十分之一，叠加财务数据发表不精确等风云，被逼宣告退出传统地产开发。业内人士指出，此次整合虽为白发集团新增免税事务板块，但格力地产作为事务首要运营方，能否凭仗白发集团资源优势，在老牌免税巨子的商场竞赛中包围，仍需打破多重应战。

格力地产无偿并入白发集团

近来，格力地产发布公告称，公司收到海投公司告诉，珠海市国资委将海投公司全体无偿划转至白发集团。

据悉，划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委改变为白发集团，海投公司将为白发集团部属二级企业办理。这也意味着，原归于海投部属公司的格力地产也将归并进入白发集团，降至白发集团的三级子公司。

时刻回到2015年，格力地产经过由格力集团无偿划拨股份的方法，正式并入珠海出资控股。有了国资布景后，格力地产一改此前运营思路，接连高溢价竞得多宗地块。

北京商报记者整理发现，2014年末至2015年，格力地产以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32—01、38—01地块，溢价率别离高达127%和92.5%，改写其时上海单价地王纪录；2015年末又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创其时区域总价及楼面价双纪录。2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10—05号宅地，这也是格力地产自2014年12月初次进入上海后再次出手拿地。

但是这些地王项目在办理上却出现问题，如上海前滩32—01地块延期八年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在延迟工期、装饰降标、私行更改规划等问题，引发业主团体投诉。

受地产事务受阻影响，格力地产在2022年及2023年两年间归母净赢利亏本累计达34.17亿元。为点缀财报体现，格力地产在2018年至2021年对子公司多个地产项目的存货减值测验中，成心过错预算可售面积和可比价格，导致存货可变现净值被明显高估，四年间累计多计净赢利6.26亿元。

其间，2018年度多计赢利4.42亿元，占当年度净赢利的86.21%；2019年、2020年、2021年别离多计赢利303.8万元、1.63亿元、1886万元，占当年净赢利的0.58%、29.10%、4.1%。而到了2022年，格力地产则多提存货减值并少计赢利6.26亿元，占当年度净赢利绝对值的23.34%。

财务数据发表不精确不只严峻削弱了出资者关于格力地产的信赖，并且时任格力地产董事长的鲁君四因涉嫌证券商场内情买卖违法被证监会立案查询，这一事情直接导致了格力地产在2020年提出的收买免税集团100%股权方案再度阻滞。

地产板块成绩继续承压之下，格力地产也是在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣告逐渐剥离房地产事务，转向免税商场。

上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析称，后续格力地产将不再有新增地产开发项目，而既有的存量地产项目将进入存量盘活的阶段。此外，格力地产也可以和白发集团的既有地产项目尤其是存量房事务板块进行结合，或将促进存量项目的去化，有助于缓解白发股份面临的成绩应战。

工作缩短下应战重重

北京商报记者注意到，格力地产的免税事务归属权并未因本次重组发生改变。公告显现，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实践操控人。本次事项不会对公司的出产和运营活动发生实质性影响。

严跃进表明，当时免税事务首要由格力地产主导推进，依托近年来在免税范畴的继续探究，已逐渐构建起专业运营途径。此次事务调整使格力地产可以更聚集于免税事务的中心优势，依托既有资源深化事务布局，进一步开释其在免税商场的潜在动能。

但格力地产能否凭仗白发集团的资源整合才能，完成免税事务的打破仍存在难题。依据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

遭到工作缩短影响，作为免税工作龙头企业的我国中免，在2024年运营收入564.74亿元，同比下降16.38%；归母净赢利42.67亿元，同比下降36.44%。

此外，电商途径的兴起进一步削弱了免税店的竞赛优势，凭仗价格透明度和优惠力度招引了很多顾客，也减少了去免税店购物的人群。

面临商场改变，即便是我国中免也难免寻求新增量，加快布局境外免税店。关于背靠白发集团的格力地产而言，怎么在出境游复苏和电商分流布景下，依托资源整合才能完成免税事务打破，成为未来开展的要害。

针对格力地产未来免税事务的开展方向及相关行动，北京商报记者致电格力地产，但到发稿未收到相关回复。

我国城市房地产研究院院长谢逸枫以为，未来，白发集团若可以经过整合格力地产运营团队并引进专业免税店工作经理人，可构成办理优势。一起，格力地产依托白发集团的资金实力，有望进一步扩展免税店事务规划，完成两边资源优势互补，推进事务稳健开展。