房企新一轮转型浪潮正在深化。
近来，格力地产（600185.SH）公告拟改变公司称号、证券简称、运营范围及修订公司章程，公司中文称号拟改变为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟改变为“珠免集团”，股票证券代码不变，运营范围从房地产开发运营、物业办理等拟改变为免税商品出售及一般项目。
上述决议源于格力地产在2024年年底完结严重财物置换，置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位改变为以免税事务为中心，环绕大消费工业链树立运营、出资的企业集团。
5年前，格力地产初次提出拟收买珠海免税100%股权的意向，并表明买卖完结后，公司将具有大消费、生物医药大健康、房地产三大中心事务板块。但后来触及这笔收买的严重财物重组计划几经调整，其间，格力地产宣告退出房地产开发，虽然该事务时至今日仍是公司首要营收及赢利来历。
2025年3月26日，格力地产方面在承受《我国运营报》记者采访时表明，重组完结后，公司将不再新增房地产开发事务，并将在重组完结后5年内，依据项目不同业态做出相应运营安排。其间，格力地产控股股东珠海出资控股有限公司（以下简称“珠海海投”）已出具许诺，若公司未能在5年内全体退出房地产事务，珠海海投将在契合相关法律法规，且与公司到达共同及实行必要的批阅程序后，以公允的商场价格接受格力地产到时尚未去化或处置结束的房地产事务。
向大消费转型
3月19日，格力地产股价高开涨停，到当日收盘，报6.27元/股。
音讯面上，3月18日晚间，格力地产公告拟改变公司称号及证券简称，改变后的公司称号及证券简称与公司主营事务和未来战略规划相匹配，契合《公司法》及公司章程有关规定，不存在危害公司及全体股东利益的景象。
格力地产方面临记者表明，为精确表现公司战略转型规划，杰出主业特色并连续品牌价值，公司中文称号拟改变为“珠海珠免集团股份有限公司”，运营范围同步调整，聚集免税商品出售及大消费工业链相关事务。上述事项尚须提交公司股东大会审议。依据公告，格力地产董事会已审议经过改变公司称号相关事项的计划，公司将于4月18日举行股东大会。
记者注意到，早在格力地产做出更名决议数月前，出资者在互动渠道上主张公司更名的声响不绝于耳，以为公司当时称号可能会误导出资者，乃至危害股东利益。彼时，格力地产方面回应称：“公司将依据战略展开规划并结合公司实际情况归纳考虑更名事宜，若公司有相关计划，将依照相关规定实行审议程序和信息发表责任。”
事实上，格力地产已于2024年12月31日完结严重财物置换，珠海免税成为其控股子公司，5家房地产子公司的100%股权及公司相关对外债款被置出，格力地产新增免税品出售事务。
值得注意的是，这一改变历经4年，其间曲折不断，包含格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券商场内情买卖违法行为被我国证监会立案查询、公司收到我国证监会下发的《立案奉告书》等，重组数度间断。直至2024年7月，格力地产公告拟对原严重财物重组计划进行严重调整，傍边提及，公司逐渐退出房地产开发事务，完结主业转型。
逐渐退出房地工业
在收买珠海免税转型免税及大消费运营范畴之前，格力地产首要从事房地产、口岸经济工业、海洋经济工业等事务。公司本来计划注入免税事务，联动海洋经济服务范畴，充分公司的口岸经济事务内在，终究完结三大中心事务齐头并进、协同展开。
但到了2024年，随同重组计划好事多磨，格力地产宣告仅追求珠海免税的控股权，一起逐渐退出房地产开发事务。关于这项决议，格力地产方面表明：“鉴于原重组计划推动时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务，完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税杰出的事务运营情况及未来展开前景。”
值得注意的是，到2024年上半年，房地产事务仍是格力地产首要的收入来历。Wind数据显现，2020—2023年，公司房地产事务收入占比坚持80%以上。
但近年来，格力地产堕入亏本。2022—2023年及2024年上半年，公司净赢利别离为-20.57亿元、-7.33亿元和-7.77亿元。依据成绩预告，公司估计2024年净赢利亏本12.5亿—17.8亿元，归母净赢利亏本15.1亿—21.3亿元，成绩预亏的首要原因包含，陈述期内公司房地产项目结转毛利率下降；公司结合当时商场情况，拟依照企业会计准则对可能产生减值丢失的存货、长时刻股权出资等计提财物减值预备等。
值得注意的是，在重组中，格力地产拟置出房地产开发事务的区域唯一没有包含大本营——珠海。关于这样做的考量，格力地产方面并没有直接回应记者，仅表明将在买卖完结之日起的5年内逐渐完结对保存房地产事务的去化或处置作业，“该等保存房地产事务去化或处置结束后，公司将全体退出并不再运营房地产事务。”其间，关于住所及住所配套车位，格力地产将加快出售去化或对外处置；关于与大消费运营相关的商业/商办等，公司将环绕重组完结后的大消费主营事务，作为运营性物业进行运营。
那么，保存下来的房地产事务是否将在接下来几年继续影响公司成绩？
对此，格力地产方面表明，公司已于 2024 年12 月底完结严重财物重组。经过重组，公司将逐渐退出房地产事务，注入盈余才能较强、现金流情况较好的免税事务，展开成为以免税事务为中心、环绕大消费运营等工业链布局的上市公司。“免税品出售将成为上市公司未来重要的盈余来历，有利于提高未来上市公司继续运营才能，维护上市公司股东利益。”
未来运营应战
置入格力地产的珠海免税首要运营免税品出售事务，是全国最早展开免税品运营事务的企业之一。
买卖陈述书显现，2023年及2024年上半年，珠海免税净赢利别离约6.67亿元、4.38亿元。买卖完结后，格力地产2024年上半年营收约19.36亿元，较买卖前添加4274.36万元，免税出售收入占营收比重为64.56%，免税事务将成为公司的重要收入来历，格力地产2024年上半年净亏本将收窄约5.43亿元。
格力地产方面表明，一方面，盈余才能较强、现金流情况较好的珠海免税事务将归入上市公司全体事务系统，有助于提高上市公司的偿债才能，改进上市公司现金流情况。另一方面，因为公司与珠海免税在所在职业、监管系统、中心人员选任与装备等方面均存在必定差异，因而公司将面临包含安排架构、内部操控和人才引入等运营办理方面的应战，后续的事务整合和管控能否到达预期作用及所需时刻，存在必定的不确定性。此外，公司仍将推动存量房地产事务的去化，若房地产职业继续动摇，亦可能会对公司偿债才能形成负面影响。
重组买卖前，2023年年底、2024年6月末，格力地产财物负债率别离为78.89%、80.66%，买卖完结后别离为77.96%、79.54%。
当时，公司转型走到更名阶段，后续是否将迎来安排架构以及人员的变化调整？对此，格力地产方面临记者表明，重组完结后，珠海免税成为公司控股子公司，公司将依照我国证监会、上海证券买卖所对上市公司及其控股子公司的标准性要求，归纳考虑珠海免税现有事务的运营特色，进一步完善公司安排架构设置。在人员整合层面，公司将发挥渠道、资源、人才、办理经验优势，完结重组后企业文化、团队办理、事务展开等各方面的整合协同。“2025 年，公司将继续推动重组转型后事务交融及拓宽，活跃从房地产向免税及大消费运营范畴转型。”
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乘着业主不在，一家中介不只撬锁后在门口挂上了自己公司的牌子，还将房子随意租借给别人，并互换家具。昆明融创文旅城A4地块公寓的业主就遭受到这样糟心的工作，其质疑融创文旅城物业形同虚设。
撬锁时的监控视频 本文图片、视频均来历受访者（00：32）
对此，昆明融创文旅城回应汹涌新闻（www.thepaper.cn）称，事发后物业已及时提示业主报警，并帮忙业主更换新锁，若有司法机关介入，将合作帮忙处理。
据该小区业主吕秋反映，她以60万元的价格在昆明融创文旅城A4地块2幢公寓购买了一套40多平米的公寓，还没接房时就每天接到至少10个电话问询装饰和租借的事宜，“都不知道这些装饰公司、中介公司怎样知道我的电话的。”
朝鲜半岛传来大音讯！
据路透社报导，两位知情人士泄漏，中选总统唐纳德·特朗普的团队正在评论与朝鲜领导人金正恩进行直接商洽，期望新的交际推进能够下降武装抵触的危险。方针评论仍在不断进行中，特朗普没有作出终究决议。
特朗普团队的一些人以为，特朗普采纳直接的方法，在现有联系的基础上进一步开展，最有或许打破与金正恩的僵局。多年前，两人在特朗普的第一个任期内进行了史无前例的交际尽力，并互致特朗普所说的“美丽”函件。
重磅传来
朝鲜半岛的抵触预期好像正跟着特朗普的中选而有所削弱。路透社音讯指出，中选总统唐纳德·特朗普的团队正在评论与朝鲜领导人金正恩进行直接商洽，期望新的交际推进能够下降武装抵触的危险。特朗普团队的一些人以为，特朗普采纳直接的方法，在现有联系的基础上进一步开展，最有或许打破与金正恩的僵局。
现在尚不清楚新的交际尽力将发生什么成果。知情人士说，特朗普的开始方针是从头树立根本的触摸，但进一步的方针方针或切当的时间表没有确认。据一位了解过渡期主意的人士称，这个状况或许会让坐落中东和乌克兰等更急迫的交际方针问题。
特朗普及其部分盟友在卸职时留下了这样的形象：直接方法是华盛顿影响非军事区以北区域行为的最佳方法。非军事区将朝鲜半岛一分为二已有70年。即便枪声沉寂，两国的战役也从未在技能上完毕。
上星期五，特朗普录用了施行开始朝鲜战略的人员之一、前国务院官员亚历克斯·黄 （Alex Wong） 为他的副国家安全顾问。特朗普在一份声明中说：“作为朝鲜业务副特别代表，他帮忙我与朝鲜领导人金正恩进行峰商洽判。”
在2017年至2021年的总统任期内，特朗普与金正恩举行了三次接见会面，分别在新加坡、河内和朝鲜边境，这是美国现任总统初次踏足朝鲜。特朗普曾称他们的商洽是“坠入爱河”。美国呼吁朝鲜抛弃核兵器，而金正恩则要求全面免除制裁。
“我对特朗普的经历是，他更有或许乐意直触摸摸。”特朗普的盟友、美国参议员比尔·哈格蒂本年早些时候在承受媒体采访时表明。“假如重启对话，我信任咱们能够看到两国联系的改进，金正恩或许会采纳不同的姿势。”
现在尚不清楚金正恩将向特朗普做出何种回应。据朝鲜官方媒体报导，金正恩上星期在平壤军事展览会上宣布演讲时表明：“咱们在与美国的商洽中现已尽了最大尽力。”
实际仍然较为严峻
当时，朝美、朝韩的联系仍然较为严重。
华盛顿对朝鲜不断扩大的核兵器和导弹方案、对韩国日益敌视的言辞以及与俄罗斯总统普京的密切合作有着一系列忧虑。令华盛顿更为忧虑的是，俄罗斯和朝鲜之间加强同享核技能或导弹技能的远景，以及朝鲜将向俄罗斯差遣数千名戎行，帮忙其对乌克兰的战役。
路透社周一征引美国智库研讨人员经过研讨卫星图画得出的结论称，朝鲜正在扩建一个重要的兵器制作综合体，该综合体用于拼装俄罗斯在乌克兰运用的一种短程导弹。美国官员表明，这些要素加大了欧洲或亚洲多个核国家之间发生抵触的危险，其间包含美国及其盟友韩国和日本等。
韩国联合顾问本部（联参）18日通报称，朝鲜再次向韩国投进疑似“废物气球”的物体。考虑到当时风向，气球或飘至京畿道和首都圈区域。这是朝鲜自上月24日后，时隔约3周再次向韩国放飞“废物气球”。这也是朝鲜本年以来第31次向韩国空飘“废物气球”。
朝鲜劳动党中央委员会副部长金与正26日经过朝中社宣布谈话，朝鲜南部边境邻近的许多区域发现了韩国空投的各种反朝宣传单和物品，朝方对此予以激烈斥责。金与正表明，相关区域安全捍卫机关封闭相关区域，正在进行查找、搜集、处理工作。朝方对韩方寻衅并污染我国疆域的行为予以激烈斥责。金与正本月17日也宣布谈话，并正告称韩方必将对此付出代价。朝方之后马上向韩方投进“废物气球”。金与正此次未预告是否采纳报复办法。
四川峨眉山市产生3.4级地震，当地网友反映有显着震感
我国地震局与成都高新减灾研究所（减灾所）共建的我国地震预警网成功预警此次地震，给合肥市提早3秒预警、滁州市提早11秒预警，给南京市提早26秒预警，到达触发条件的专用接纳终端、手机、电视提早宣布预警，千万民众收到预警。
地震后，成都高新减灾研究所还为应急部分供给了烈度速报图等应急数据。据估测，最大烈度5度，5度区域面积约400平方公里，触及城镇有：合肥肥东县梁园镇、张集乡、石塘镇，共触及1个区县的3个城镇。
有市民晒出手机预警截图称：亲测手机地震预警功用很及时。